Turto vertinimas – tai oficialus objekto rinkos vertės nustatymo procesas, atliekamas licencijuoto vertintojo. Vertinimas grindžiamas konkrečiais metodais, tarptautiniais ir nacionaliniais standartais bei teisės aktais. Tam tikrose situacijose turto vertinimas nėra tik pageidautinas – jis tampa privalomas pagal įstatymus arba finansines ar teismo procedūras.
1. Paskoloms ir hipotekai gauti
Norint gauti būsto ar kitos paskirties nekilnojamojo turto paskolą, bankai reikalauja pateikti oficialų turto vertinimo ataskaitą. Ši ataskaita reikalinga siekiant nustatyti užstato (įkeičiamo turto) vertę. Komerciniai bankai bendradarbiauja tik su atitinkamą kvalifikaciją turinčiais nepriklausomais vertintojais, įtrauktas į Lietuvos banko vertintojų sąrašą.
2. Turto paveldėjimas ir dovanojimas
Paveldint ar dovanojant turtą, būtina deklaruoti jo vertę Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI). Nors vertę galima nurodyti ir savarankiškai, dažnais atvejais (ypač kai dovanojimo/paveldėjimo suma viršija 150 000 eurų arba kai kyla ginčų) rekomenduojama atlikti oficialų vertinimą, kuris pagrindžia deklaruojamą vertę. Priešingu atveju VMI gali pareikalauti papildomų įrodymų ar atlikti vertinimą savo iniciatyva.
3. Skyrybos ir turto padalijimas
Sutuoktiniams skiriantis ir dalijantis turtą, reikalingas objektyvus turto įvertinimas. Tai ypač aktualu, kai kyla nesutarimų dėl vertės ar kai vienas iš sutuoktinių nori išsipirkti dalį kito. Vertinimas padeda teismui priimti sprendimą remiantis objektyviais duomenimis. Kai byloje reikia nepriklausomos nuomonės, vertinimą gali atlikti teismo ekspertas, kurį paskiria pats teismas.
4. Įmonių apskaita ir turto perleidimas
Pagal Buhalterinės apskaitos įstatymą, įmonės privalo periodiškai pervertinti savo turtą, ypač jei jis yra ilgalaikis, įkeičiamas ar perduodamas trečiosioms šalims. Apskaitos tikslams gali būti reikalinga išorinė vertintojo ataskaita. Taip pat vertinimas būtinas perleidžiant įmonės akcijas ar dalis, kai šios yra susijusios su nekilnojamuoju turtu.
5. Ginčai dėl turto rinkos vertės
Jeigu kyla ginčų dėl nekilnojamojo turto mokesčių, žemės nuomos ar nuosavybės teisių, dažnai prireikia nepriklausomo turto vertinimo. Tokiais atvejais vertinimo ataskaita tampa įrodymu teisiniame procese. Kai kuriais atvejais gali būti pasitelkiamas ir teismo ekspertas, kurio išvados turi didesnį svorį bylų nagrinėjimo metu.
Turto vertinimas yra būtinas daugelyje gyvenimo situacijų: nuo paskolų gavimo iki skyrybų ar verslo sandorių. Privalomumas kyla ne tik dėl įstatymų, bet ir dėl poreikio turėti objektyvius, patikimus duomenis. Visada verta kreiptis į licencijuotus turto vertintojus, o sudėtingose ar teisinėse situacijose – pasikliauti teismo eksperto kompetencija. Tai užtikrina aiškumą, skaidrumą ir apsaugą nuo galimų ginčų ateityje.
